Come si calcola la superficie catastale?

Secondo l'Allegato C del DPR 138/98 si sommano i vani principali e gli accessori diretti al 100%, gli accessori indiretti al 50% (comunicanti) o 25% (non comunicanti), balconi e terrazze al 30% fino a 25 mq e 10% oltre (se comunicanti) e le aree scoperte al 10% fino alla superficie dei vani principali e 2% oltre.

I muri rientrano nella superficie catastale?

Sì: i muri interni e perimetrali si computano per intero fino a 50 cm di spessore, quelli in comunione al 50% fino a 25 cm.

C'è un limite per accessori e pertinenze?

Sì: accessori a servizio indiretto e pertinenze entrano nel computo al massimo per la metà della superficie dei vani principali e accessori diretti.

Cosa significa totale escluse aree scoperte?

È il dato riportato in visura che esclude balconi, terrazze e aree scoperte pertinenziali.

Calcolo superficie catastale

Abitazioni del gruppo R secondo l'Allegato C del DPR 138/98

Inserisci superfici lorde: muri interni e perimetrali per intero fino a 50 cm, muri in comunione al 50% fino a 25 cm. Escludi le porzioni con altezza utile inferiore a 1,50 m. Le scale interne si contano una sola volta, in proiezione orizzontale.

a) Vani principali e accessori diretti (camere, cucina, bagni, ingressi, corridoi, ripostigli) — mq

b) Accessori indiretti comunicanti — mq

b) Accessori indiretti non comunicanti — mq

c) Balconi e terrazze comunicanti — mq

c) Balconi e terrazze non comunicanti — mq

d) Area scoperta di pertinenza esclusiva (giardino, corte, cortile) — mq

Abitazione in villino o villa (categoria R/2) Parchi, giardini e corti si computano solo per la parte che eccede 5 volte la superficie dei vani a).

Componente	Inserito	Computato

Accessori indiretti e pertinenze () superano la metà dei vani a): sono computati per .

Superficie catastale totale

m²

Totale escluse aree scoperte

m²

I valori sono arrotondati al metro quadrato, come in visura. "Escluse aree scoperte" non comprende balconi, terrazze e aree scoperte (lettere c e d).

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Criteri generali dell'Allegato C

Muri interni e perimetrali computati per intero fino a 50 cm di spessore; muri in comunione al 50% fino a 25 cm.
Locali e porzioni con altezza utile inferiore a 1,50 m non entrano nel computo.
Scale, rampe e ascensori interni si contano in proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero di piani collegati.
Il risultato si arrotonda al metro quadrato.

Coefficienti per le abitazioni (gruppo R)

a) Vani principali e accessori a servizio diretto: 100%.
b) Accessori a servizio indiretto (soffitte, cantine e simili): 50% se comunicanti, 25% se non comunicanti.
c) Balconi, terrazze e simili di pertinenza esclusiva: 30% fino a 25 mq e 10% oltre se comunicanti; 15% fino a 25 mq e 5% oltre se non comunicanti.
d) Aree scoperte di pertinenza esclusiva: 10% fino alla superficie dei vani a), 2% oltre. Per ville e villini (R/2) parchi, giardini e corti contano solo per la parte eccedente il quintuplo dei vani a).

Le superfici delle lettere b), c) e d) entrano nel computo fino a un massimo pari alla metà della superficie dei vani della lettera a).

Superficie catastale e visura

Per le unità dei gruppi A, B e C la visura catastale riporta la superficie totale e il "totale escluse aree scoperte". Se il dato in visura non corrisponde allo stato di fatto, un geometra può verificare la planimetria e, se necessario, presentare l'aggiornamento catastale.